2024년 표준주택 표준지 공시가격 열람 일정

2024년 표준주택·표준지 공시가격 열람 일정이 발표되었습니다. 열람기간은 12월 20일부터 내년 1월 8일까지며, 2024년 공시가격이 그동안 가장 작은 변동률인 표준지 1.1%, 표준주택은 0.57%로 상승합니다. 

 

이번 포스팅에서 2024년 표준주택·표준지 공시가격 일정 등을 알아보겠습니다. 

 

 

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1. 공시가격 / 공시지가란?

 

1) 공시가격

 

◆ 매년 국토교통부 장관이 결정·공시하는 것으로, 부동산 가격공시에 관한 법류에 따라 조사 및 평가하여 공시한 주택의 정정 가격을 말합니다. 

 

 ✔ 공동주택 공시가격 : 아파트·연립·다세대 주택의 가격을 공시하며, 거래사례 및 분양사례를 통해 가격을 산정합니다.

 

 ✔ 표준, 개별 공시가격 : 단독주택과 다가구 주택의 가격을 공시하며, 부동산 실거래가를 통해 가격을 산정합니다.

 

단독주택 등 표준주택의 공시가격은 아래에서 열람하시기 바랍니다.

 

표준주택 공시가격 열람하기

 

아파트 등 공동주택의 공시가격은 아래에서 열람하시기 바랍니다.

아파트 공시가격 열람하기

 

 

2) 공시지가

 

◆ 매년 국토교통부 장관이 결정·공시하는 것으로 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말합니다. 

 

✔ 표준지 공시지가 : 토지이용상황이나 주변 환경, 그 밖에 자연적·사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대해 공시한 적정가격입니다. 일반적인 토지거래의 지표가 됩니다. (토지시장의 지가 정보)

 

  · 기준시가 : 국세 부과기준 (상속세, 증여세 부과기준)

  · 시가표준액 : 지방세 부과기준 (재산세, 등록세 부과기준)

 

✔ 개별 공시지가 : 표준지 공시지가를 기준으로 하여 산정한 개별토지에 대한 단위면적당 가격입니다. 개별 공시지가는 개별 부담금 등 각종 부담금의 부과기준이 됩니다. (토지 관련 국세, 지방세의 부과 기준)

 

 

표준공시지가 열람은 여기에서 간단히 조회할 수 있습니다.

표준공시지가 열람하기

 

 

<공시가격 / 실거래가 / 시가 구분>

구분	의미	기준 범위
공시가격	부동산 세금액을 정하기 위해 나라가 조사해서 공시한 가격	국세/지방세 계산시 기준이 되는 금액
실거래가	실제로 거래되는 금액	양도세와 취득세 계산할 때 기준이 되는 금액
시가	매매하려는 부동산의 현재 가격	부동산 구매시 은행에서 빌릴 수 있는 금액 한도에 기준이 되는 금액

 

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2. 2024년 공시가격, 공시지가 변동 사항

 

◆ 2024년 표준지는 공시지가의 정확성을 높이기 위해 올해 대비 2만 필지가 증가한 58만 필지를 선정했습니다. 또한 내년 표준주택은 25만 호를 선정했으며, 표준주택 중 6000호를 교체했습니다.

 

◆ 2024년 공시가격은 올해와 동일하게 2020년 수준의 현실화율을 적용해 선정했고, 부동산 시장의 변동성이 작아 2023년 대비 표준지 1.1%, 표준주택 0.57%의 적은 공시가격 변동을 보였습니다. 

 

◆ 표준지 공시지가는 10년 동안 가장 작은 변동률(절댓값 기준)이며, 전국의 모든 지역과 토지 이용상황에 있어서도 변동이 미미한 것으로 나타났습니다. 또한 표준주택 공시가격도 주택공시를 도입한 2005년 이래 가장 작은 변동률(절댓값 기준)이라고 합니다.

 

 

3. 표준가격·표준지 열람 일정

 

◆ 국토교통부는 내년 1월1일 기준으로 조사·산정한 표준주택(25만 호) 및 표준지(58만 필지)에 대한 공시가격에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를 12월 20일부터 내년 1월 8일까지 진행합니다.

 

📌 열람 일정 : 2023.12.20 ~ 2024.01.08.

 

4. 의견제출 방법

 

◆ 2024년 표준주택 공시가격과 표준지 공시지가에 대한 의견이 있을 경우, 열람기간과 마찬가지로 내년 1월 8일까지 의견서를 부동산공시가격알리미 사이트에서 온라인으로 제출하거나, 해당 표준지 담당 감정평가사(표준지) 또는 한국부동산원 각 지사(표준주택), 시·군·구 민원실(표준지·표준주택)에 서면으로 제출하면 됩니다.

 

표준가격 의견제출 바로가기

 

표준지 의견제출 바로가기

 

 

의견제출서 양식도 첨부하겠습니다.

[15조] 표준주택 의견제출 개인정보 수집 이용 동의서_(서면_ 의견제출).hwp

0.02MB

2024_표준주택가격 의견제출서.hwp

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온라인으로 의견제출하는 자세한 방법은 아래에 설명되어 있습니다.

온라인 의견제출하는 방법

 

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이상으로 2024년 표준주택·표준지 공시가격 일정 및 각종용어에 대한 설명도 알아보았습니다. 표준주택 및 표준지에 대한 공시가격이 궁금하시다면 지금 바로 열람해 보시기 바랍니다.

 

참고로 국토부는 소유자와 지자체의 의견청취 절차가 마무리된 내년 표준지 공시지가와 표준주택 공시가격은 중앙부동상가격공시위원회 심의를 거쳐 내년 1월 25일 공시할 예정이라고 합니다.

 

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